Làn gió mới cho bất động sản Bình Dương

Trước đây, các dự án nhà ở được xây dựng đầy đủ tiện ích chỉ xuất hiện ở những dự án tại các đô thị lớn thì nay đã bắt đầu lan ra khu vực vùng ven như Bình Dương. Đây được xem là làn gió mới cho thị trường bất động sản vùng ven, khi chất lượng sống của người dân ngày càng cao và nhiều doanh nhân, chuyên gia nước ngoài đến sinh sống.

Nhu cầu lớn

Khi chất lượng cuộc sống ngày được nâng cao, người dân không chỉ đơn thuần mong muốn sở hữu một nơi để ở mà kèm theo đó là sự an toàn, không phải mất nhiều thời gian di chuyển vẫn có thể đáp ứng mọi nhu cầu từ vui chơi, giáo dục, chăm sóc sức khỏe, mua sắm,…của các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, việc lựa chọn được một dự án theo tiêu chí này nhưng phù hợp với túi tiền ngay tại TPHCM là điều không dễ dàng.

Anh Trần Gia Bảo, quản lý của một công ty may mặc ở Bình Dương, cho biết trước đây gia đình anh có một căn nhà ở quận Bình Thạnh, nhưng vì chật chội và ảnh hưởng của tiếng ồn nên anh đã bán đi và mua một căn nhà khác rộng rãi hơn ở Bình Dương để sinh sống.

“Khi hai đứa con tôi lần lượt chào đời, căn nhà 50m2 trở nên quá chật chội, thiếu không gian để thư giãn. Hơn nữa, khu vực nhà tôi tiếng ồn rất lớn, hai đứa nhỏ không thể tập trung học hành nên tôi đành phải đi tìm chỗ ở khác”, anh Bảo nói.

Những dự án nhà ở được xây dựng khép kín, đầy đủ tiện ích luôn là lựa chọn ưu tiên của người mua 

Qua lời giới thiệu của bạn bè, anh Bảo đã mua được một căn nhà nằm trong khu dân cư ở Bình Dương, giáp ranh TPHCM. Xung quanh nhà có chợ, trường học và công viên gần bên, giao thông kết nối tốt nên cũng thuận lợi cho hai vợ chồng tôi đi làm và đưa đón con đi học.

Thậm chí, ngay tại những đô thị giáp ranh với TPHCM như Biên Hòa (Đồng Nai) hay Thủ Dầu Một (Bình Dương), nhiều người dân cũng đang có xu hướng tìm kiếm nơi ở mới với không gian thoáng đãng, rộng rãi và an ninh hơn. Gia đình của cô Nguyễn Thị Kim (Thủ Dầu Một) hiện đang tìm kiếm một chỗ ở mới để làm sao tất cả các thế hệ trong gia đình đều cảm thấy thoải mái. Bởi ngôi nhà cũ đang có ba thế hệ sống chung, không gian nhỏ hẹp nên người lớn không có chỗ để thư giãn, trẻ con thiếu chỗ để chơi đùa. Tuy nhiên, đã mấy tháng trôi qua, cô Kim vẫn chưa có được nơi ở thích hợp. “Chỗ thỏa mãn điều kiện của tôi thì giá quá cao, trong khi nơi giá rẻ thì không đáp ứng được các tiêu chí đề ra”, cô Kim chia sẻ.

Theo khảo sát, hiện nay người dân đang có xu hướng dịch chuyển ra những khu vực vùng ven các đô thị lớn và lựa chọn những dự án được xây dựng đầy đủ tiện ích, đồng thời có nhiều mảng xanh và không gian thoáng đãng để sinh sống thay vì chọn mua những căn hộ đắt đỏ tại trung tâm thành phố. Như vợ chồng cô Kim hiện đang tìm hiểu một số dự án tại thị xã Bến Cát và thành phố mới Bình Dương, nơi có hạ tầng giao thông đồng bộ và kinh tế phát triển năng động bậc nhất của tỉnh Bình Dương bởi ở đây khá gần nơi công tác của hai vợ chồng.

“Manh nha” xu hướng mới

Tại Bình Dương, thời gian gần đây các khu đô thị tiện ích khép kín đã bắt đầu hình thành tại những khu vực kinh tế phát triển năng động, giao thông kết nối tốt. Mở đầu cho trào lưu này là sự góp mặt của các tập đoàn nước ngoài như GoucoLand, Tokyu,… Các doanh nghiệp trong nước nổi bật là Kim Oanh Group, Nam Long, Becamex… Chẳng hạn Kim Oanh Group ghi dấu ấn khi liên tục tung ra bốn dự án tại thị xã Bến Cát là RichHome, RichHome 2 và Golden Center City, Golden Center City 2. Chỉ trong một thời gian ngắn, gần 2.500 sản phẩm thuộc bốn dự án đã được nhanh chóng bán hết.

Theo các chuyên gia bất động sản, các dự án nói trên được đông đảo khách hàng đón nhận là nhờ vào mức giá phù hợp với đại đa số người dân. Tuy nhiên, không phải mức giá “mềm” mà chủ đầu tư có thể bỏ qua các tiện ích như trường học, siêu thị, công viên, trung tâm y tế… Như tại các dự án của Kim Oanh Group, mức giá chỉ từ 600-800 triệu đồng/căn nhà xây sẵn nhưng được quy hoạch đồng bộ, có đầy đủ tiện ích từ khu vui chơi, giải trí, trường học cho đến trung tâm y tế...

Golden Center City là một ví dụ điển hình về mô hình đô thị tiện ích tại Bình Dương với điểm nhấn là chợ Bến Cát 2 và trung tâm thương mại Kim Oanh Plaza

Với hàng chục ngàn lao động kỹ thuật cao, lực lượng doanh nhân, chuyên gia trong và ngoài nước đang sinh sống, làm việc, dự báo nhu cầu đối với các dự án nhà ở tiện ích này tại Bình Dương sẽ tăng cao trong thời gian tới. Hơn nữa, chất lượng đầu tư dự án cũng đòi hỏi tốt hơn nữa. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến một số chủ đầu tư có tiềm lực như Kim Oanh Group quyết định đầu tư phát triển các đô thị quy mô lớn từ 50 – 100 héc ta để đón đầu cơ hội.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tống giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh, thành viên Kim Oanh Group, tiết lộ vào tháng 6 tới đây công ty sẽ giới thiệu ra thị trường dự án khu đô thị Mega City quy mô 50 héc ta ngay trung tâm thị xã Bến Cát. Điểm nổi bật của dự án này là rất thích hợp để an cư và đầu tư bởi có vị trí thuận lợi, giao thông kết nối liên vùng hoàn chỉnh và được quy hoạch kỹ lưỡng với mật độ xây dựng thấp và rất nhiều tiện ích khép kín như trung tâm thương mại, công viên bờ sông, công viên trung tâm, trường học, phố thương mại, biệt thự sinh thái... Hơn hết, Mega City còn có không gian sống trong lành, hài hòa với thiên nhiên do nằm gần sông rạch và có khả năng kết hợp nhu cầu ở và kinh doanh tuyệt vời nhưng mức giá rất cạnh tranh.

Ngoài Kim Oanh Group, một số doanh nghiệp có vốn nước ngoài cũng đang ráo riết triển khai dự án theo mô hình này. Giới kinh doanh bất động sản dự báo nửa cuối năm 2017 thị trường bất động sản sẽ bắt đầu nóng lên theo sau TPHCM và Đồng Nai. Tuy nhiên, đặc điểm của thị trường Bình Dương là sẽ không tăng “nóng” mà có sự ổn định, tập trung phát triển theo chiều sâu mà mô hình đô thị khép kín tiện ích là một ví dụ.