Đất nền vùng ven, ở đâu hấp dẫn?

Từ năm 2016 đến nay, phân khúc đất nền các tỉnh giáp ranh TPHCM luôn thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, cần chọn lựa vị trí đầu tư phù hợp mới mang lại hiệu quả cao.

Đừng để “mất bò mới lo làm chuồng”

Cuối năm 2016, trước làn sóng đầu tư đất nền vùng ven, anh Phan Đình Trung (TPHCM) quyết định rót tiền mua đất nền tại Bình Dương vì nhận thấy tiềm năng tăng giá vẫn còn rất lớn. Tìm hiểu thông tin trên mạng và báo chí, anh quyết định “xuống tiền” lấy hai nền đất tại một dự án phân lô nằm giáp ranh với TPHCM. Bởi anh cho rằng, khu vực này đông dân cư, giá bán của dự án này lại rẻ hơn khu vực lân cận và pháp lý chủ quyền thì được người môi giới hứa hẹn sẽ xong trong vòng 3 - 5 tháng.

Thực tế diễn ra đúng như anh Trung nghĩ. Từ đó đến nay, giá đất ở khu vực anh mua đã tăng 40-60%, thậm chí những vị trí có thể kinh doanh buôn bán tăng gấp đôi. Tuy nhiên, hai lô đất anh đã mua thì rao mãi vẫn không bán được dù giữ nguyên giá gốc. “Khi tôi mua thì người môi giới hứa hẹn đủ điều nhưng đến nay đã gần một năm vẫn chưa ra được sổ đỏ riêng. Do vậy, khi tôi rao bán lại thì không ai chịu mua vì sợ rủi ro”.

Đất nền vẫn luôn là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên để tránh rủi ro, người mua cần tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án

Đầu năm 2017, anh Nguyễn Văn Quý (Lâm Đồng) cũng quyết định mua đất nền để đầu tư kiếm lời. Tham khảo nhiều lần các dự án tại Đồng Nai, Long An và Bình Dương, cuối cùng anh Quý đã “sang tay” lại một lô đất tại dự án Golden Center City (thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương). Anh cho rằng, dự án này nằm ngay mặt tiền tuyến đường chính kết nối từ TPHCM lên đến Tây Nguyên, ngay khu dân cư buôn bán sầm uất. Hơn nữa, dự án có pháp lý rõ ràng và sắp tới thị xã Bến Cát sẽ lên đô thị loại 2 nên sớm muộn đất cũng tăng giá.

Thực tế đúng như suy nghĩ của anh Quý, đầu tháng 6 vừa qua, anh đã bán lại nền đất của mình một cách dễ dàng với mức lợi nhuận lên đến 30% chỉ sau 4 tháng đầu tư.

Theo các chuyên gia, trường hợp của anh Trung đầu tư thất bại do bỏ quên yếu tố pháp lý. Do đó, dù thì trường bất động sản tăng giá trên diện rộng thì nhiều người cũng ngại mua những sản phẩm pháp lý không rõ ràng.

Đối với trường hợp anh Quý, việc bỏ tiền đầu tư vào một dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng và đặc biệt là sản phẩm có thể kết hợp ở với kinh doanh buôn bán. Do vậy, khi thị trường tăng giá thì những sản phẩm này sẽ hút khách trước tiên.

Đất nền vẫn dẫn dắt thị trường

Theo báo cáo mới nhất của các công ty nghiên cứu thị trường, thời gian tới đất nền vùng ven sẽ vẫn là “điểm nóng” được các nhà đầu tư săn đón. Trong đó, khu vực Long Thành, Biên Hòa (Đồng Nai) và Thủ Dầu Một, Bến Cát, Thuận An (Bình Dương)…giá đất sẽ tiếp tục xu hướng tăng. Bởi ngoài hạ tầng và hệ thống dịch vụ phát triển khá hoàn chỉnh, những khu vực nay còn đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhiều doanh nghiệp đổ vốn đầu tư kéo theo lao động từ khắp nơi đổ về sinh sống. Lấy ví dụ dự án khu đô thị thương mại Mega City vừa được Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh giới thiệu, chỉ sau hai tuần đã có 1.300 khách hàng đặt chỗ.

Sở hữu mỗi nền đất tại Mega City là khách hàng đang nắm trong tay một bất động sản có pháp lý rõ ràng và giàu tiềm năng gia tăng giá trị

Mega City có quy mô hơn 50 héc ta tọa lạc trên mặt tiền đường Hùng Vương, đường An Điền – Bến Tranh và được bao bọc bởi sông Thị Tính, trung tâm thị xã Bến Cát. Được Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Thuận Lợi (thành viên Kim Oanh Group) phát triển với mục tiêu trở thành một trung tâm thương mại – dịch vụ mới của thị xã Bến Cát và khu vực lân cận, Mega City tích hợp nhiều tiện ích cao cấp ngay trong nội khu như trung tâm thương mại 9.000m2, công viên trung tâm 1,2 héc ta và các công viên của từng phân khu, hồ bơi, trường học, khu dịch vụ ven sông…Chính vì vậy, cư dân vừa có thể sinh sống vừa tận dụng ngay chính ngôi nhà của mình để kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê lại.

Đặc biệt, Mega City kết nối với hai khu đô thị Golden Center City và Golden Center City 2 trở thành một khu phức hợp tọa lạc ngay trung tâm thị xã Bến Cát với đầy đủ tiện ích như chợ, trung tâm thương mại, trung tâm y tế, trường học…đáp ứng nhu cầu của hàng chục ngàn chuyên gia, doanh nhân và người lao động làm việc trong các khu công nghiệp như Mỹ Phước 1,2,3; Protrade Singapore; Rạch Bắp…  

Ông Tôn Thất Khiêm, Phó tổng giám đốc Marketing – Truyền thông Công ty Kim Oanh, cho biết hiện Mega City đang được đẩy nhanh tiến độ thi công hạ tầng, các tuyến đường chính đã thành hình, trồng cây xanh và chuẩn bị trải nhựa. Tháng 8 tới công trình công viên trung tâm 1,2 héc ta cũng sẽ khởi công và hoàn thành sáu tháng sau đó. “Đây là dự án trọng điểm của Kim Oanh Group tại Bình Dương trong năm 2017 nên chúng tôi dùng hết tâm huyết để triển khai. Dự án cũng đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý nên khách hàng có thể an tâm khi đầu tư”, ông Khiêm khẳng định.